El Principado registra 1.069 compraventas en agosto, el cuarto mejor dato de este mes en toda la serie histórica y muy por encima del crecimiento nacional del 3,4 %. La vivienda nueva se dispara un 48 %, mientras la segunda mano continúa dominando el mercado. Sin embargo, detrás de las cifras récord se esconde una realidad menos optimista: vender más no significa que los asturianos tengan más fácil acceder a una vivienda.
Oviedo, martes 27 de octubre de 2026.
El mercado inmobiliario asturiano vive una paradoja que retrata perfectamente uno de los mayores problemas sociales de nuestro tiempo: las viviendas cambian de propietario a un ritmo extraordinario, pero conseguir una casa en la que vivir continúa siendo un desafío para buena parte de la población.
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este lunes 26 de octubre, revelan que Asturias registró 1.069 compraventas de viviendas durante agosto, un 10,4 % más que en el mismo mes de 2025.
El crecimiento multiplica aproximadamente por tres el incremento nacional, situado en el 3,4 %, y convierte a Asturias en una de las comunidades con mejor comportamiento interanual del mercado.
La cifra supone, además, el cuarto mejor agosto de toda la serie histórica autonómica.
Pero el dato tiene una lectura que va mucho más allá de la celebración económica.
Que se vendan más viviendas no significa necesariamente que haya más hogares disponibles, que bajen los precios o que los jóvenes puedan independizarse con mayor facilidad.
El mercado puede estar muy activo y, al mismo tiempo, resultar inaccesible para muchas familias.
Esa es precisamente la gran contradicción que dejan al descubierto las estadísticas.
Asturias crece tres veces más que España en compraventa de viviendas
La comparación con el resto del país sitúa al Principado en una posición destacada.
Mientras España contabilizó 49.319 compraventas durante agosto, con una subida interanual del 3,4 %, Asturias aumentó sus operaciones un 10,4 %.
El Principado registró el quinto mayor crecimiento autonómico, por detrás de Extremadura, Cantabria, Murcia y Aragón.
No obstante, conviene distinguir entre la comparación anual y la evolución respecto al mes anterior.
Frente a julio, las compraventas asturianas descendieron un 13,4 %.
Por tanto, el resultado de agosto muestra un fuerte repunte en comparación con el mismo periodo de 2025, pero no demuestra que el mercado esté creciendo ininterrumpidamente mes tras mes.
Además, durante los ocho primeros meses de 2026 se contabilizaron 9.983 operaciones en Asturias, un 3,4 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
Es un matiz fundamental: agosto ha sido un buen mes, pero el conjunto del ejercicio presenta una evolución más moderada.
La gran sorpresa: la vivienda nueva aumenta un 48 %
Uno de los datos más llamativos del informe es el espectacular crecimiento de las compraventas de vivienda nueva.
Durante agosto se registraron 296 operaciones de inmuebles nuevos, un 48 % más que en el mismo mes del año anterior.
El incremento supera ampliamente el registrado entre las viviendas usadas, cuya actividad creció apenas un 0,7 %.
Esta diferencia sugiere que las operaciones sobre vivienda nueva han tenido un papel decisivo en el repunte mensual.
Sin embargo, la fotografía completa muestra que la segunda mano continúa siendo la auténtica protagonista del mercado asturiano.
De las 1.069 compraventas registradas, 773 correspondieron a viviendas usadas, aproximadamente el 72,3 % del total.
Las viviendas nuevas representaron el 27,7 %.
Es decir, prácticamente tres de cada cuatro casas vendidas en Asturias durante agosto ya habían tenido un propietario anterior.
Esta distribución refleja la importancia del parque residencial existente para el funcionamiento del mercado inmobiliario regional.
También plantea una cuestión esencial: ¿es suficiente el ritmo de incorporación de nueva vivienda para atender las necesidades residenciales de Asturias?
La estadística de compraventas no permite responder por sí sola. Registra transmisiones de propiedad, no el número total de viviendas nuevas terminadas ni las necesidades de quienes buscan casa.
La vivienda protegida, una pequeña parte del mercado
Otro dato merece especial atención.
De las 1.069 compraventas contabilizadas, 978 correspondieron a viviendas libres y únicamente 91 a viviendas protegidas.
Eso significa que aproximadamente el 91,5 % de las operaciones se realizaron en el mercado libre.
Las viviendas protegidas representaron apenas el 8,5 %.
Además, sus compraventas disminuyeron un 7,1 % respecto a agosto de 2025, mientras que las de vivienda libre aumentaron un 12,4 %.
Esta diferencia resulta especialmente relevante en un momento en el que el acceso a una vivienda asequible ocupa un lugar central en el debate político y social.
Los datos no significan que solamente existan 91 viviendas protegidas disponibles en Asturias, puesto que reflejan operaciones registradas durante un mes concreto.
Pero sí muestran que la vivienda protegida tiene un peso reducido dentro de las transacciones inmobiliarias.
Y precisamente ese es uno de los grandes desafíos de las políticas públicas: conseguir que las opciones de compra a precios limitados lleguen a más hogares.
Los precios siguen subiendo: una vivienda de 90 metros cuadrados ronda los 170.000 euros
El gran contraste aparece al observar cómo evoluciona el precio de las viviendas anunciadas en el mercado.
Según los datos de septiembre de 2026 del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de oferta en Asturias alcanzó los 1.892 euros por metro cuadrado, un 12,6 % más que un año antes.
En Oviedo, la cifra ascendió a 2.387 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 15,8 %.
¿Qué significan estas cantidades para una familia que intenta comprar una vivienda?
Tomando como referencia esos precios de oferta, un piso de 90 metros cuadrados tendría un coste aproximado de 170.280 euros en el conjunto de Asturias y de 214.830 euros en Oviedo.
Son estimaciones ilustrativas, no precios medios de compraventas cerradas. Pero permiten hacerse una idea del esfuerzo económico que representa adquirir una vivienda.
Y hay que sumar impuestos, gastos de adquisición y, cuando corresponde, reformas o acondicionamiento.
Para muchos hogares, la principal dificultad comienza incluso antes de solicitar la hipoteca: reunir los ahorros necesarios para afrontar la entrada.
El obstáculo invisible: ahorrar decenas de miles de euros antes de comprar
Pensemos en una pareja joven que intenta adquirir una vivienda de 170.000 euros.
Si el banco concede una hipoteca equivalente al 80 % del valor utilizado para financiar la operación, necesitaría aportar unos 34.000 euros de entrada.
A esa cantidad habría que añadir los impuestos y gastos correspondientes.
Es decir, incluso contando con ingresos suficientes para pagar una cuota hipotecaria, acceder a la propiedad puede exigir un ahorro previo considerable.
Este ejemplo no demuestra que todas las familias afronten las mismas condiciones. Existen diferencias según los ingresos, el tipo de vivienda, la financiación concedida y las ayudas disponibles.
Pero sí permite comprender por qué el aumento de las compraventas no supone necesariamente una mejora para quienes buscan su primer hogar.
El mercado puede registrar operaciones récord mientras una parte de los potenciales compradores continúa excluida por falta de ahorro o capacidad financiera.
Una Asturias con dos mercados inmobiliarios muy diferentes
Hablar del precio de la vivienda en Asturias como si toda la comunidad fuese un único mercado puede conducir a conclusiones equivocadas.
No es lo mismo buscar casa en el centro de Oviedo que en un concejo rural del suroccidente asturiano.
Los datos de oferta correspondientes a septiembre muestran diferencias importantes:
-
Oviedo: 2.387 euros por metro cuadrado.
-
Avilés: 1.725 euros por metro cuadrado.
-
Aller: 935 euros por metro cuadrado.
-
Cangas del Narcea: 918 euros por metro cuadrado.
Estas diferencias reflejan realidades territoriales muy distintas.
En las principales ciudades y determinadas zonas costeras, la demanda puede ejercer una presión considerable sobre los precios.
En otros concejos, existen viviendas a precios inferiores, pero también dificultades relacionadas con las oportunidades laborales, los servicios, el transporte y la pérdida de población.
Una casa más barata no siempre significa que sea más fácil establecer en ella un proyecto de vida.
El reto asturiano tiene, por tanto, dos caras: facilitar el acceso a la vivienda donde existe demanda y evitar que otros territorios continúen perdiendo habitantes.
La segunda mano domina: vender una casa no significa crear otra
Hay otro aspecto importante detrás de las cifras del INE.
De las 1.069 compraventas registradas durante agosto, 773 correspondieron a inmuebles usados.
Cuando una vivienda de segunda mano cambia de propietario, el número total de viviendas existentes no aumenta.
En ocasiones, la operación permite que una familia encuentre una residencia habitual. En otras, puede responder a un cambio de domicilio, una inversión o la adquisición de una segunda residencia.
La estadística de transmisiones no permite identificar por sí sola el destino final de cada inmueble.
Por eso resulta arriesgado presentar el incremento de las compraventas como una solución a la escasez de vivienda.
Lo que realmente mide es la actividad del mercado de propiedad.
Para valorar si mejora el acceso residencial habría que conocer también cuántas viviendas se incorporan al parque disponible, cuáles son sus precios, dónde están situadas y qué hogares pueden permitírselas.
La futura ley asturiana de vivienda, ante el desafío de pasar de los anuncios a los resultados
El Gobierno del Principado afronta esta situación con el compromiso de ampliar el parque público residencial y desarrollar nuevas medidas para favorecer el acceso a la vivienda.
Entre los objetivos anunciados por el Ejecutivo autonómico figura impulsar 15.000 viviendas públicas durante una década, junto con iniciativas para aprovechar inmuebles existentes y ampliar las opciones de alquiler asequible.
También forma parte del debate político la futura normativa autonómica de vivienda, en un contexto marcado por las discusiones sobre zonas tensionadas, vivienda protegida y regulación del mercado residencial.
Sin embargo, el verdadero examen de estas políticas no estará únicamente en las cifras comprometidas.
Será necesario comprobar cuántas viviendas se construyen o rehabilitan efectivamente, cuándo están disponibles, a qué precios se adjudican y qué perfiles de población pueden acceder a ellas.
Tampoco todas las medidas tienen los mismos efectos.
Incrementar la oferta de vivienda pública, movilizar inmuebles desocupados o intervenir sobre los alquileres son instrumentos distintos, cuyos resultados deben evaluarse por separado.
La estadística publicada este lunes no permite atribuir el repunte de las ventas a ninguna de esas políticas ni anticipar los efectos de una futura ley.
El mercado se mueve, pero la pregunta sigue siendo quién puede comprar
El aumento del 10,4 % en las compraventas constituye una noticia positiva desde el punto de vista de la actividad inmobiliaria.
Significa que en agosto se registraron más operaciones que un año antes y que Asturias tuvo un comportamiento más dinámico que la media nacional.
El crecimiento de la vivienda nueva también merece atención, especialmente por su intensidad.
Pero una economía residencial saludable no debería medirse exclusivamente por el número de escrituras.
También importa que los ciudadanos puedan acceder a una vivienda adecuada sin comprometer una parte desproporcionada de sus ingresos.
Que los jóvenes tengan posibilidades reales de emanciparse.
Que las familias encuentren viviendas compatibles con sus necesidades.
Y que los mayores puedan permanecer en sus hogares o acceder a alternativas adaptadas.
El éxito comercial del sector inmobiliario y el bienestar residencial de los ciudadanos están relacionados, pero no son lo mismo.
Asturias vende más viviendas, pero todavía tiene que resolver cómo vivir en ellas
Las cifras difundidas por el INE dejan una fotografía aparentemente brillante: 1.069 compraventas, crecimiento del 10,4 % y un comportamiento muy superior al conjunto nacional.
El cuarto mejor agosto de la serie histórica constituye un resultado destacable.
Sin embargo, el mismo mercado presenta precios de oferta que han aumentado con fuerza y una presencia todavía reducida de la vivienda protegida en las operaciones registradas.
Además, el descenso acumulado de las compraventas durante los ocho primeros meses de 2026 aconseja no confundir un buen resultado mensual con una expansión sostenida de todo el ejercicio.
Asturias necesita actividad inmobiliaria, inversión y nueva construcción. Pero necesita también que ese dinamismo se traduzca en oportunidades residenciales reales para su población.
Porque el verdadero éxito de un mercado de vivienda no debería ser únicamente que se vendan muchas casas, sino que cada vez más personas puedan permitirse vivir en una.
Y ese objetivo, por ahora, sigue siendo una de las grandes asignaturas pendientes del Principado.
Dejar un comentario
Acceder al formulario de comentarios de la comunidad