Crece considerablemente la compraventa de viviendas en España y también el precio de las mismas

• La compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA., destacando Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%) y Andalucía y Madrid (31,8%). 

• El precio del m² sube un 7,4% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%) o Murcia (13,3%), así como las caídas en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5,0%) 

• Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,3% interanual a nivel nacional. Crecen en diez CC.AA., destacando La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%) y Canarias (21,4%), pero caen en las siete restantes, destacando Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%) y País Vasco (-9,2%). 

• La constitución de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual a nivel nacional. Destacan los aumentos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%) y Baleares (23,0%) y los retrocesos en Canarias (-15,7%) y País Vasco (-14,3%). 

Madrid, 13 de enero de 2022. En noviembre de 2021, con respecto a noviembre de 2020, la compraventa de viviendas subió un 25,9%; la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 8,3% y la constitución de nuevas sociedades un 8,1%. 

Mas compraventas de viviendas y a mayor precio

El número de compraventas aumentó en un 25,9% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 63.080 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.502 €/m², registrándose un ascenso del 7,4% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 30,2% interanual, alcanzando las 47.610 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 14,5% interanual, hasta llegar a las 15.470 unidades. 

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.675 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.212 €/m², registrando un aumento del 12,8%.

Incremento de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en todas las CC.AA. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%), Andalucía (31,8%), Madrid (31,8%) y Comunidad Valenciana (30,6%). 

Los ascensos alcanzaron también los dos dígitos, aunque se situaron por debajo de la media nacional, en Navarra (25,3%), Murcia (24,6%), Galicia (24,2%), Castilla y León (22,0%), Asturias (21,1%), Cataluña (19,0%) y Castilla-La Mancha (15,8%). Mientras, los menores incrementos se registraron en Aragón (8,3%), Cantabria (7,4%), País Vasco (5,2%) y Extremadura (1,2%).

Incremento del precio de la vivienda

El precio del m² subió un 7,4% interanual a nivel nacional. En 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó. 

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%), Murcia (13,3%), Cataluña (12,4%), Canarias (12,0%) y Baleares (11,6%). Los ascensos de precios de un dígito se registraron en Andalucía (9,5%), Aragón (6,7%), Castilla-La Mancha (3,8%), Asturias (3,6%), Cantabria (3,0%), Galicia (1,6%), Navarra (1,2%) y Castilla y León (1,0%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5,0%).

Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda 

En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 8,3% interanual a nivel nacional, hasta las 29.856 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,9% interanual, alcanzando los 142.101 € en promedio. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en diez CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%), Canarias (21,4%), Galicia (13,7%), Andalucía (13,5%) y Murcia (11,8%). Sin embargo, el número de nuevos préstamos disminuyó en las siete autonomías restantes: Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%), País Vasco (-9,2%), Asturias (-4,6%), Castilla y León (-3,0%), Aragón (-3,0%) y Cantabria (2,5%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues crecieron en once CC.AA. y decrecieron en las seis restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (25,4%) y Navarra (23,1%) y los retrocesos en Aragón (-20,4%) y Extremadura (-12,4%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2021 la constitución de sociedades ascendió un 8,1% interanual, hasta las 9.194 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.001 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 13,7%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.025 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en diez CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%), Baleares (23,0%), Andalucía (18,2%) y Madrid (17,7%). En cambio, disminuyó en las restantes siete CC.AA., destacando Canarias (-15,7%), País Vasco (-14,3%) y Murcia (-10,3%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.