El metro cuadrado encadena máximos históricos en los principales núcleos urbanos mientras el mercado entra en fase de madurez y la accesibilidad empieza a tensionarse

El mercado inmobiliario asturiano cerró 2025 con una fotografía clara: los precios siguen subiendo y lo hacen con fuerza en las principales ciudades, aunque a un ritmo más contenido que en otras comunidades del norte. El Principado alcanzó en diciembre un precio medio histórico de 1.936 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, confirmando una tendencia alcista sostenida durante todo el ejercicio.

El crecimiento interanual en Asturias fue del 4,4 %, el más moderado de la Cornisa Cantábrica, pero suficiente para consolidar un máximo histórico en la serie regional. Mientras País Vasco y Navarra registraron subidas del 7,3 %, Cantabria del 6,9 % y Galicia del 5,8 %, Asturias avanzó con mayor contención. Sin embargo, el dato absoluto —rozando los 2.000 euros por metro cuadrado— refleja que el ciclo expansivo sigue plenamente activo.

Gijón, la ciudad más cara del Principado

Gijón se mantiene como el municipio más caro para comprar vivienda nueva en Asturias, con un precio medio de 1.965 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 4,8 %. La ciudad concentra buena parte del dinamismo inmobiliario regional gracias a su peso demográfico, su tejido económico y la presión de demanda tanto local como inversora.

El mercado gijonés muestra estabilidad en la absorción de promociones nuevas, con un ritmo de ventas constante que evita sobreoferta y mantiene los precios firmes.

Oviedo alcanza su máximo histórico

Oviedo no se queda atrás. La capital asturiana cerró el año en 1.936 euros por metro cuadrado, tras una subida interanual del 4,4 %, en línea con la media regional. Se trata también de su máximo histórico, consolidando una tendencia que lleva varios ejercicios al alza.

El atractivo residencial de Oviedo, la consolidación de determinadas zonas y la limitada disponibilidad de suelo en áreas céntricas explican parte de esta presión sobre los precios.

Avilés sorprende con la mayor subida relativa

El caso más llamativo es el de Avilés. Aunque parte de niveles más bajos, es el concejo que experimentó el mayor incremento porcentual del año: un 5,7 %, situando el metro cuadrado en 1.685 euros. La ciudad avilesina gana protagonismo en el mapa inmobiliario regional, apoyada en precios aún competitivos frente a Gijón y Oviedo y en expectativas de revalorización.

El contraste: estabilidad en las cuencas

En el lado opuesto, Langreo cerró 2025 con 1.285 euros por metro cuadrado y variación del 0,0 %, mostrando una estabilidad absoluta. Este contraste evidencia que el crecimiento inmobiliario asturiano no es homogéneo y que el dinamismo se concentra en los núcleos con mayor peso demográfico y actividad económica.

Confianza alta y esfuerzo moderado frente a España

El Índice de Confianza Inmobiliario en Asturias alcanzó los 61,9 puntos sobre 100, por encima de la media nacional (59,2), reflejando optimismo entre los profesionales del sector.

En términos de accesibilidad, el Principado mantiene una ventaja comparativa: un asturiano necesita destinar 5,4 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media, frente a los 7,6 años que se requieren de media en España. Este diferencial explica por qué, pese a las subidas, el mercado regional no muestra todavía síntomas de sobrecalentamiento extremo.

Mirando a 2026: expansión con señales de madurez

Las previsiones apuntan a que el ciclo alcista continuará al menos durante el primer semestre de 2026. No obstante, comienzan a detectarse señales de madurez: los precios se aproximan en algunas zonas a los límites de accesibilidad de la demanda, lo que podría moderar el ritmo de crecimiento.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 3.298 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 8,9 %. En el norte, el País Vasco lidera claramente con 3.582 euros por metro cuadrado, y San Sebastián se consolida como una de las capitales más caras de España, solo por detrás de Barcelona y Madrid.

Asturias, en comparación, mantiene un perfil de crecimiento sólido pero prudente. El mercado no está desbocado, pero sí claramente en fase expansiva.

El mensaje es claro: la vivienda en Asturias ya no es barata en términos históricos, y aunque sigue siendo más accesible que en otros territorios, el margen se estrecha. El reto ahora no es solo crecer, sino hacerlo sin tensionar el acceso a la vivienda en las principales ciudades del Principado.