El Gobierno del Principado de Asturias ha lanzado a consulta pública el borrador de decreto que regula el nuevo programa “Alquilámoste”, una ambiciosa iniciativa destinada a incorporar viviendas vacías al mercado del alquiler, bajo gestión pública, garantizando la seguridad jurídica y económica de los propietarios, y ofreciendo alquileres accesibles a personas con ingresos medios.
El objetivo es doble:
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Aumentar la oferta de viviendas disponibles para alquiler en zonas urbanas, especialmente en un contexto de tensiones en los precios del mercado.
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Garantizar a los propietarios tranquilidad absoluta a la hora de ceder su inmueble, con un canon mensual asegurado, sin riesgos ni gestiones.
¿Cómo funciona “Alquilámoste”?
El programa permite que particulares cedan a la administración sus pisos vacíos durante un periodo de hasta 7 años y 4 meses. A cambio, el Gobierno:
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Paga un canon mensual fijo, con independencia de que la vivienda esté alquilada o no.
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Se encarga de alquilar la vivienda, seleccionar al inquilino y gestionar todos los trámites a través de la empresa pública VIPASA.
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Realiza mejoras necesarias si hay pequeñas deficiencias en el piso (con un coste asumido hasta el equivalente a 12 mensualidades del canon).
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Garantiza que el propietario recupere su inmueble en perfectas condiciones al finalizar la cesión.
Requisitos para los propietarios
No todos los pisos podrán entrar automáticamente en el programa. Deberán cumplir una serie de requisitos legales, técnicos y de equipamiento mínimo, que serán verificados mediante una inspección previa de VIPASA. Entre ellos:
Requisitos físicos:
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Piso vacío, libre de cargas y fuera de régimen de protección oficial.
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Tamaño entre 30 y 150 m².
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Situado en zona urbana, preferentemente en edificios colectivos.
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Disponer de referencia catastral activa.
Equipamiento mínimo:
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Cocina: mueble bajo con encimera, fregadero, grifo, campana, horno y vitrocerámica.
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Baño: inodoro, lavabo con espejo, bañera o ducha con mampara.
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Instalaciones: agua caliente operativa, calefacción funcional, instalación eléctrica reglada, portero automático y timbre exterior.
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Ventanas y puertas exteriores en buen estado.
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Iluminación natural directa en el espacio de estar-comedor.
Requisitos legales:
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Ser titular legal del inmueble y aportar la nota simple del Registro de la Propiedad.
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Estar al corriente de pagos (comunidad, IBI, suministros).
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Aceptar las condiciones de cesión sin interferencias durante el contrato.
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En caso de venta del piso, informar al comprador de la existencia del usufructo cedido.
¿Cuánto cobra el propietario?
El canon mensual varía según zona y características del piso, pero en ningún caso superará los 700 euros mensuales. La cifra se establecerá conforme a los valores de referencia del mercado.
El propietario:
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Cobra desde el primer mes, independientemente de la ocupación.
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No gestiona nada: ni contratos, ni mantenimiento, ni reparaciones.
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No asume riesgos por impago ni deterioro.
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No paga el IBI durante la cesión (lo asume la administración).
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Puede beneficiarse de desgravaciones fiscales si se establecen en el futuro.
¿Quién puede acceder como inquilino?
Este programa no se dirige ni a personas en situación de exclusión ni a rentas altas, sino a un segmento olvidado: las rentas medias, que no pueden optar a vivienda pública, pero tampoco acceden con solvencia al mercado privado.
Podrán alquilar los pisos:
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Personas físicas o unidades de convivencia con ingresos ponderados entre 2 y 7,5 veces el IPREM (entre unos 16.800 € y 63.000 € anuales).
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Siempre que el alquiler no supere el 30 % de sus ingresos familiares.
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Siempre que no tengan otra vivienda en Asturias, salvo justificación (p. ej., que esté arrendada, en ruinas o lejos del trabajo).
El precio del alquiler para el inquilino será al menos un 10 % inferior al canon que recibe el propietario.
¿Cómo se adjudican los pisos?
El sistema será transparente y ordenado:
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Se abre un registro de solicitantes.
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VIPASA ofrece viviendas por orden de inscripción.
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Si un solicitante rechaza tres viviendas sin justificación, será excluido durante 6 meses del programa.
El contrato de alquiler tendrá las condiciones habituales de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y se extinguirá automáticamente con la finalización de la cesión del inmueble.
¿Cuándo arranca el programa?
El decreto está en fase de consulta pública y se prevé su entrada en vigor a lo largo del segundo semestre de 2025. El Gobierno del Principado ha reservado un millón de euros para el arranque, con posibilidad de ampliarlo conforme a la demanda.
¿Por qué este programa es importante?
En Asturias existen más de 80.000 viviendas vacías, muchas de ellas en zonas urbanas donde escasea el alquiler asequible. “Alquilámoste” se inspira en modelos de éxito en otras comunidades, como el País Vasco o Cataluña, pero con una fórmula más centrada en el perfil de ingresos medios y en la seguridad total del propietario.
Según el presidente Barbón, el programa tiene un triple impacto:
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Activa el parque inmobiliario cerrado.
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Fija población y reduce tensiones en el mercado.
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Evita la exclusión residencial creciente entre trabajadores con ingresos estables pero insuficientes.
“Alquilámoste” no es solo una medida de vivienda, sino una política pública de confianza. Confianza para los propietarios que hasta ahora tenían miedo de alquilar, y esperanza para los inquilinos que necesitan una vivienda digna sin asfixiar su economía.
Este programa no sustituye a la vivienda pública tradicional, pero sí cierra un hueco esencial: el de quienes no pueden acceder a ella y, sin embargo, tampoco pueden pagar el alquiler libre.
El Gobierno asturiano apuesta con este plan por un modelo de alquiler público-privado garantizado, que podría convertirse en referente nacional si logra movilizar suficiente vivienda y respaldo ciudadano.
