El boom inmobiliario ya no se limita a pisos y casas. En silencio, casi sin hacer ruido, los garajes se han sumado a la escalada de precios y Asturias se ha colocado en 2025 como la comunidad donde más sube el alquiler de plazas de aparcamiento en toda España.

El precio medio mensual de alquilar un garaje en el Principado pasó de 67,22 euros en 2024 a 73,66 euros en 2025, lo que supone un incremento del 9,6 % en solo un año, el mayor del país. Una subida que contrasta con el comportamiento del conjunto del mercado nacional, donde los precios se mantuvieron prácticamente planos.

Gijón y Oviedo, en el top diez nacional

El caso más llamativo es el de Gijón, donde alquilar una plaza de garaje ya roza los 100 euros al mes de media. En solo doce meses, el precio pasó de 86,80 a 99,35 euros, una subida del 14,5 %, que sitúa a la ciudad como la tercera de España donde más se encarecieron los garajes, solo por detrás de Almería y Palencia.

También Oviedo registra un aumento muy significativo. El alquiler medio subió de 60,69 a 66,89 euros mensuales, un 10,2 % más, lo que coloca a la capital asturiana entre las diez ciudades españolas con mayores subidas en el último ejercicio.

Asturias, una anomalía frente al mercado nacional

El comportamiento del Principado destaca aún más si se compara con el conjunto de España. A nivel nacional, el precio medio del alquiler de garajes apenas aumentó un 0,3 % en 2025, situándose en torno a los 75 euros mensuales, el incremento más moderado de la última década.

Mientras tanto, Asturias lidera con claridad las subidas, por delante de comunidades como Baleares, Castilla y León o Cantabria. En contraste, territorios como País Vasco, Aragón o Madrid registraron incluso descensos en los precios.

Costas caras, interior más barato

El mapa nacional muestra una tendencia clara: los garajes más caros se concentran en zonas costeras y turísticas. Ciudades como Donostia-San Sebastián, Palma de Mallorca, Santander, Bilbao, Marbella o Salou superan con holgura los 100 euros mensuales por una plaza de aparcamiento.

En el extremo opuesto, los precios más bajos se localizan en ciudades del interior y del noroeste peninsular, donde alquilar un garaje cuesta entre 51 y 54 euros al mes, en municipios como Alcorcón, Ávila, Linares, Lugo o Elche.

¿Por qué suben tanto los garajes en Asturias?

Los expertos apuntan a varios factores que explican esta escalada:

• Efecto arrastre del mercado de la vivienda, que vive un fuerte dinamismo en Asturias, con más compraventas y alquileres.

• Oferta limitada de nuevas plazas, especialmente en zonas céntricas, donde apenas se construyen aparcamientos.

• Alta dependencia del vehículo privado, que convierte la plaza de garaje en un bien casi imprescindible.

• Interés inversor, al tratarse de un activo con costes bajos, demanda estable y rentabilidad creciente.

Un síntoma más del encarecimiento urbano

El encarecimiento de los garajes confirma una tendencia de fondo: vivir en ciudad es cada vez más caro, incluso para aparcar. Lo que antes se consideraba un complemento ahora se ha convertido en un bien escaso y cotizado, especialmente en ciudades medias como Gijón y Oviedo.

Asturias lidera esta subida y se consolida como uno de los territorios donde el “boom” inmobiliario ya se nota hasta en los metros cuadrados bajo tierra.