No es un gancho publicitario ni una exageración: un edificio situado en el casco histórico de Oviedo ha salido a subasta con un precio de partida de tan solo un euro. Una cifra simbólica que esconde, eso sí, una operación compleja y dirigida a un perfil muy concreto de comprador.

El inmueble se encuentra en la calle San Antonio, esquina con Mon, en una de las zonas más céntricas y consolidadas de la capital asturiana. Se trata de un edificio antiguo, tasado en más de 170.000 euros, que llega a esta cuarta y última subasta tras haber quedado desierta en convocatorias anteriores.

Un edificio en ruina que exige una rehabilitación integral

La propiedad cuenta con 193 metros cuadrados construidos, repartidos en:

• Un local comercial en planta baja (43 m²)

• Cuatro plantas superiores de vivienda (43 m² cada una)

• Una buhardilla de 21 m²

El estado del inmueble es crítico. Se encuentra en situación de ruina, sin acceso interior y requiere una rehabilitación completa, tanto estructural como funcional. Es decir, el euro inicial es solo el punto de partida de una inversión muy superior, condicionada además por licencias, obra y cumplimiento de la normativa urbanística y patrimonial.

No es el 100% del edificio

La subasta corresponde al 86,43% de la titularidad del inmueble, una participación mayoritaria que permitiría al adjudicatario liderar las decisiones sobre el futuro del edificio, pero que implica también gestionar la situación jurídica del porcentaje restante.

¿Quién puede estar interesado?

Esta operación no está pensada para particulares que busquen una vivienda barata. El perfil al que se dirige es claro:

• Promotores especializados en rehabilitación urbana

• Inversores con experiencia en centros históricos

• Profesionales de la arquitectura o la gestión patrimonial

• Proyectos vinculados a regeneración del casco antiguo

La ubicación es, sin duda, el principal atractivo: pleno centro de Oviedo, entorno con actividad comercial, cultural y turística, y una demanda potencial elevada una vez rehabilitado el inmueble.

Un euro que abre un debate mayor

Más allá de la anécdota del precio, la operación pone sobre la mesa una cuestión de fondo: el difícil equilibrio entre conservación del patrimonio, viabilidad económica y regeneración urbana. Que un edificio histórico llegue a subastarse por un euro evidencia tanto el valor del suelo como el alto coste —económico y administrativo— de recuperar este tipo de inmuebles.

La subasta permanecerá abierta hasta finales de enero, dentro de un procedimiento concursal supervisado judicialmente. Quien se haga con el edificio no compra una ganga inmediata, sino un proyecto a largo plazo.

Porque a veces, en las ciudades históricas, lo caro no es comprar… sino devolver un edificio a la vida.