El mercado del alquiler en España continúa su tendencia a la baja en términos de rentabilidad para los inversores. Según datos de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en marzo de 2024 se situó en el 6,15%, lo que significa una caída de 0,16% respecto al mismo mes del año pasado y de 0,03% en comparación con febrero de 2024.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Si tomamos como ejemplo una vivienda tipo de 90 metros cuadrados con un precio de compra de 200.790 euros y una renta mensual de 1.029 euros, el propietario obtendría un total de 12.355 euros brutos anuales por el alquiler. Esto se traduce en una rentabilidad bruta del 6,15%.

¿Cuáles son las capitales de provincia más y menos rentables?

Ávila se posiciona como la capital de provincia con mayor rentabilidad, alcanzando un 7,88%, mientras que Donostia-San Sebastián se encuentra en el extremo opuesto con un 3,36%.

Las claves del mercado, según pisos.com:

• Falta de oferta: La principal causa de la caída en la rentabilidad es la escasa oferta de viviendas en alquiler.
• Demanda en aumento: La alta demanda de alquiler, impulsada en parte por el encarecimiento de la compra, empuja al alza los precios del alquiler, pero a un ritmo menor que el de la compra, lo que reduce la rentabilidad para los inversores.
• Previsiones: Se espera que la rentabilidad del alquiler continúe bajando en los próximos meses hasta que se solucione el problema de la escasez de oferta.

¿Qué hacer si eres propietario o inquilino?

• Propietarios: Buscar estrategias para aumentar la rentabilidad de su inversión, como realizar reformas que mejoren la calidad de la vivienda o ajustar el precio del alquiler a las condiciones del mercado.
• Inquilinos: Comparar precios y opciones antes de firmar un contrato de alquiler, y negociar con el propietario en la medida de lo posible.

En definitiva, el mercado del alquiler en España se encuentra en un momento de cambio, con una rentabilidad a la baja para los inversores y precios en alza para los inquilinos. Es importante estar informado de las tendencias del mercado para tomar decisiones acertadas tanto si eres propietario como si eres inquilino.